Làm thế nào để giữ vững được lợi nhuận vô khi đầu tư bất động sản

July 9, 2016 Hỗn Hợp No comments

Thu nhập về vô hạn về đầu tư của bạn là một trong những thành tựu thú vị nhất của một bất động sản lớn đầu tư. Nó không xảy ra trên mỗi giao dịch, nhưng khi nó, đó là tuyệt vời. lợi nhuận vô hạn đạt được khi bạn không còn có bất kỳ tiền bạn đầu tư vào một tài sản, nhưng bạn vẫn sở hữu và bất động sản vẫn còn tạo ra thu nhập. Bạn có thể kiếm được lợi nhuận vô hạn trong bất động sản thông qua hai chiến lược. Một khi bạn đã có thể nghe nói rất nhiều về, người kia không phải là khá nổi tiếng. Nhưng cả một cực kỳ hiệu quả khi bạn sử dụng chúng vào đúng thời điểm vào đúng dịp.

thanh xuan1 Làm thế nào để giữ vững được lợi nhuận vô khi đầu tư bất động sản

Tin bán nhà trên website : NhaDatSo.com

Bạn đang tìm kiếm thông tin về bất động sản : nhà đất bán và Dự án bất động sản

Hầu hết các nhà đầu tư bất động sản đã nghe nói về “không có tiền xuống” Chiến lược đầu tư bất động sản. Trong “không có tiền xuống” đầu tư, các nhà đầu tư tìm thấy một người bán rất năng động đó là sẵn sàng thực hiện một khoản cho vay đối với tất cả số tiền mua hàng hoặc ít nhất là số tiền thanh toán xuống. Điều này cho phép các nhà đầu tư để mua hoặc tiếp quản tài sản mà không cần phải có bất kỳ tiền ra khỏi túi của mình. Vì vậy, theo định nghĩa của nó, bất kỳ lợi nhuận bạn kiếm được thông qua không có tiền xuống giao dịch là vô hạn như bạn không có tiền đầu tư vào bất động sản ở nơi đầu tiên. Đó là một chiến lược tuyệt vời để sử dụng nếu bạn có thể tìm thấy một người bán có động lực đó là sẵn sàng để hỗ trợ bạn.

Có hai vấn đề lớn với chiến lược này trên hầu hết các tài sản. Việc đầu tiên là bạn phải tìm một người bán có động lực đó là sẵn sàng để tham gia. Thứ hai, nếu họ không phải là người bán rất năng động, bạn thường phải trả tiền quá cao cho các tài sản để có được những người bán đồng ý. Trong cả hai trường hợp, bạn cần phải có sự tham gia của người bán và rằng chỉ cần không phải là một lựa chọn trong hầu hết các tình huống mua cạnh tranh hoặc các đặc tính rất mong muốn. Nếu bạn cố gắng sử dụng này “không có tiền xuống” chiến lược đầu tư trong một tình huống cạnh tranh mua, bạn không có cơ hội. Người bán sẽ đi cùng với lời mời của đối thủ cạnh tranh của bạn có “không-dây-đính kèm.”

thanh xuan Làm thế nào để giữ vững được lợi nhuận vô khi đầu tư bất động sản

Thư mục tìm kiếm trên NhaDatSo.com

Bạn có nhà đất cho thuê ? Hãy click vào đây để đăng tin nhà đất miễn phí và tìm môi giới nhà đất nếu cần thiết

Hãy để tôi đề nghị một chiến lược thay thế để bạn xem xét. Hãy để tôi đề nghị bạn hãy thử một chiến lược đó không phải là cản bởi các vấn đề chính của “không có tiền xuống” chiến lược đầu tư. Chiến lược này không đòi hỏi sự tham gia của người bán hoặc thậm chí rằng họ có những kiến thức mà bạn đang sử dụng nó. Tuy nhiên, nó vẫn cho phép bạn để kiếm được lợi nhuận vô hạn về đầu tư của bạn. Bạn thậm chí có thể cuối cùng đã kết thúc với ít hoặc không có tiền của mình trong tài sản. Nó được gọi là tái cấp vốn rút ra.

Trong một rút ra tái cấp vốn cho các chiến lược đầu tư là mua một tài sản, nâng cao giá trị của nó (thường ít nhất là 20-25%), và sau đó tái cấp vốn cho bất động sản tại một số lượng đủ cao để có được đầu tư ban đầu của bạn ra. Khi bạn làm một “tái cấp vốn rút ra” bạn kết thúc với tiền ban đầu của bạn, bạn đặt xuống trở lại trong túi của bạn và bạn vẫn sở hữu tài sản. Nếu đó là một tài sản dòng tiền sản xuất, bạn vẫn có được tất cả các quyền lợi như dòng tiền và đánh giá cao. Tuy nhiên, bây giờ thay vì tính toán lợi tức đầu tư bằng cách lấy những gì bạn kiếm được chia cho những gì bạn đã đầu tư vào các tài sản, lợi nhuận của mình hiện nay vô hạn bởi vì bạn không có tiền vẫn đầu tư vào bất động sản. Khá tuyệt vời, phải không? lợi nhuận Infinite – Tôi có thể có được sử dụng cho điều đó.

Một “rút ra tái cấp vốn” có nhiều ưu điểm so với “không có tiền xuống” đối phó truyền thống.

Bạn có thể sử dụng nó trong một tình huống đấu thầu cạnh tranh, cho phép bạn để mua bất động sản tốt hơn

Người bán không phải tham gia hoặc có kiến thức về kế hoạch của bạn

Bạn vẫn có thể mang lại nguồn tài chính truyền thống

Khi là một “tiền ra tái cấp vốn” thích hợp?

ban nha rieng1 Làm thế nào để giữ vững được lợi nhuận vô khi đầu tư bất động sản

Tin bán nhà trên website : NhaDatSo.com

Thị trường mua bán nhà đất đang như thế nào ? Click vào đây để biết thêm về nhà đất và cập nhật tin nha dat mới nhất, nhanh nhất.

Một “tái cấp vốn rút ra” nên được xem xét khi bạn đang nhìn vào tài sản đầu tư, nơi bạn nghĩ rằng bạn sẽ có thể làm tăng đáng kể giá trị của tài sản. Điều này xảy ra rất nhiều trong rehabs, flips và tái định vị các cơ hội mà bạn mua một tài sản đau khổ và kế hoạch sửa chữa nó. Nó cũng có thể xảy ra vào bất động sản đã đánh giá cao rất nhiều thời gian.

Những điều cần cân nhắc trước khi sử dụng một “rút ra tái cấp vốn”:

Bạn đang gia tăng các khoản nợ trên tài sản, do đó bạn cần phải chắc chắn rằng bạn không quá đòn bẩy đầu tư, và chắc chắn rằng bạn vẫn có thể trang trải các khoản thanh toán nợ sau khi tái tài trợ.

Một tái cấp vốn rút ra chỉ hoạt động khi bạn có một tài sản mà bạn có thể làm tăng đáng kể giá trị.

Tài chính có thể thay đổi tất cả các thời gian để những gì làm việc ngày nay có thể không hoạt động trong tương lai. Hãy chắc chắn để có nhiều chiến lược rút lui.

Bạn vẫn phải đi lên với số tiền đặt xuống khi bạn bước đầu mua tài sản.

Một “rút ra tái cấp vốn” không làm việc trên tất cả các tài sản và trong mọi tình huống. Tuy nhiên, nó có thể là một chiến lược tuyệt vời để sử dụng và có thể sản xuất trở lại vô hạn để các nhà đầu tư. Nó có nhiều lợi thế hơn các “không có tiền xuống” chiến lược vì nó có thể được sử dụng trong các tình huống đấu thầu cạnh tranh và không đòi hỏi kiến thức hay sự tham gia của người bán.

Trước khi sử dụng chiến lược này, bạn có biết rằng bạn có thể làm tăng giá trị đáng kể và rằng các tài sản có thể hỗ trợ các khoản nợ thêm một lần bạn làm. Chúng tôi thường sử dụng chiến lược này vào thuộc tính mà chúng tôi đang làm một phục hồi hoặc tái định vị và kế hoạch tăng giá trị ít nhất là 25%.

Chiến lược này cũng phụ thuộc vào các lựa chọn tài chính mà bạn có ít thời gian bạn muốn tái tài trợ. Không phải mọi người cho vay sẽ cho phép bạn làm một tái cấp vốn rút ra, nhưng nếu bạn có một tài sản đầu tư mạnh mẽ và đã tạo ra đủ giá trị, nó có thể được thực hiện.

Nếu bạn đang tìm kiếm lợi nhuận vô hạn (và không phải tất cả chúng ta?), “Tái cấp vốn rút ra” và “không có tiền xuống” chiến lược đầu tư cần được xem xét tùy thuộc vào tình hình. Khi được sử dụng đúng cách, hoặc là một người có thể mang lại lợi nhuận vô hạn về đầu tư của bạn. “Không có tiền xuống” không yêu cầu bất kỳ tiền mặt lên phía trước, nhưng rất khó để sử dụng trong các tình huống cạnh tranh hoặc có tính chất rất mong muốn. Mặt khác, refinances rút ra yêu cầu tiền lên phía trước, nhưng có thể làm việc trong các tình huống cạnh tranh. Một trong những khía cạnh yêu thích của tôi refinances rút ra là nó cho phép bạn để có được đầu tư ban đầu của bạn ra, nhưng không yêu cầu bạn phải bán tài sản để thưởng thức thêm các giá trị mà bạn đã tạo.

Chỉ cần nhớ, không có chiến lược đầu tư phù hợp với mọi tình huống. Hãy chắc chắn rằng tài sản đầu tư của bạn là một ứng viên tốt. Hãy nhớ rằng, luôn luôn hỗ trợ đầu tư của bạn với nhiều chiến lược rút lui để bạn sẽ bị phạt không có vấn đề gì tương lai nắm giữ.